Месяц: Март 2019

Разное
Ремонт фитнес-клуба: что стоит предусмотреть

Здоровым и спортивным быть не только правильно и хорошо, но ещё и модно. Здоровый образ жизни стал неотъемлемой частью имиджа современного успешного человека, поэтому фитнес-клубы и весь бизнес в сфере фитнес-услуг становится с каждым годом всё актуальнее и популярнее.

Сегодня фитнес-клуб — это не просто место для развития и укрепления своего тела, это большой комплекс, где есть тренажерный зал, бассейн, зона для йоги и фитнеса разных направлений, зона отдыха с раздевалками и душевыми. Душный подвальчик, укомплектованный тренажёрами, уже никого не привлечёт, клиентам нужны просторные, светлые, хорошо вентилируемые помещения и возможность выбора направлений занятий.

Первое впечатление клиента очень важно. Для того, чтобы новичок стал вашим постоянным клиентом, фитнес-центр должен иметь прежде всего привлекательный внешний вид, а потом уже функциональность.

С чего начать ремонт фитнес-клуба.

Существенная часть клиентов фитнес-клубов — не профессиональные спортсмены, а обычные люди, посещающие зал не столько для выдающейся физической формы, сколько для общения, снятия стресса и отдыха от работы и домашних обязанностей. Поэтому при продумывании и создании интерьера фитнес-центра важно, чтобы ничего не напоминало о серых буднях и ежедневной рутине.

Большинство финтес-клубов и спортивных центров придерживаются стиля хай-тек с яркими акцентами в сочетании со спортивной эстетикой. Самое главное — большое количество света и пространства.

Главный критерий при выборе отделочных материалов — качество. Это не то, на чём можно сэкономить во время ремонта, ведь чаще всего постоянный мелкий ремонт обходится намного дороже, чем изначальная закупка качественных материалов.

Начиная ремонт фитнес-клуба, необходимо тщательно продумать следующие аспекты:

  1. Освещение помещения;
  2. Зонирование пространства;
  3. Систему кондиционирования, вентиляции и климат-контроль;
  4. Звукоизоляцию.

Освещение.

Если в зале недостаточно естественного освещения, его нужно добавить лампами дневного света и подсветкой, ведь самочувствие посетителей напрямую зависит от качества освещения.

Важно, чтобы зал был равномерно освещён, а подсветка расположена таким образом, чтобы не отбрасывалось крупных теней, которые снижают работоспособность и повышают утомляемость.

Для фитнес-центров и тренажерных залов пока не существует особых норм и требований к освещению, но можно взять за основу нормативы освещения спортивных объектов общего назначения:

  1. Освещённость на уровне пола — 300-400 люкс;
  2. Цветовая температура близка к естественной, нейтрального цвета около 4000К;
  3. Обязательное наличие аварийного и эвакуационного освещения;
  4. Низкий коэффициент пульсации источников света.

Это не строгие требования к освещению фитнес-клубов, но лучше максимально близко им соответствовать.

Зонирование пространства.

Помещения фитнес-клубов и тренажерных залов, как правило, просторные и делить его на части с помощью перегородок не стоит, это затруднит свободную циркуляцию воздуха. Но зонирование всё же необходимо.

Сделать это грамотно можно разными способами:

  • с помощью цвета. Выделить функциональные зоны, покрасив стены разным цветом — самый эффективный способ зонирования пространства фитнес-клуба;
  • с помощью освещения. Отделить одну зону от другой можно, создав в каждой зоне независимую подсветку;
  • с помощью коврового покрытия. Для разных зон просто необходимо разное покрытие: для тяжёлых тренажёров — более надёжное напольное покрытие, а для фитнес упражнений и йоги уместны будут тёплые полы с мягким ковролином.

Зрительно увеличить и зонировать пространство помогут зеркала. Которые к тому же необходимы для правильного выполнения ряда упражнений.

Вентиляция и кондиционирование.

Самым важным критерием оснащённости фитнес-клуба, наряду с освещением, является кондиционирование и вентиляция помещений.

Хорошо, если есть большие окна, которые можно открыть для проветривания, но это не всегда можно практиковать. Поэтому нужно максимально продумать систему кондиционирования и вентиляции для притока свежего воздуха и выброса отработанного.

Кондиционеры следует устанавливать так, чтобы холодный воздух не попадал на занимающихся и не создавал сквозняков, а охлаждал воздух в комнате в целом. Как правило, кондиционеры располагаются под потолком, так они охватывают больше пространства и не занимают лишнее место.

Нельзя забывать и о необходимости очищения уличного приточного воздуха. Система фильтров для вентиляции прекрасно справится с очищением воздуха от загрязнений.

Влажность воздуха в фитнес-клубах также необходимо поддерживать на оптимальном уровне — не менее 45%, если в залах есть деревянный спортивный инвентарь, и 30-60% для всех других помещений.

Звукоизоляция.

Многие тренажёры имеют большой вес, особенно силовые, а их использование довольно шумное. Кроме того, в фитнес-центрах постоянно играет музыка, и совсем не тихо. Поэтому, если ваш фитнес-центр не занимает отдельное здание и у вас есть соседи на других этажах, необходимо подумать о качественной звукоизоляции на стадии проекта.

Звукоизоляция устанавливается на:

  • межэтажных перекрытиях — не менее 57дБ;
  • потолке, колонах и стенах — с помощью виброподвесов на основе звукоизоляционных материалов;
  • полу — силовые тренажёры устанавливаются на специальный подиум на виброизоляционном материале, либо без него на специальное спортивное покрытие на основе каучуковой крошки;
  • оборудовании — любое оборудование, являющееся источником шума и вибраций, должно быть закреплено к несущей конструкции через виброкрепление или виброопору.

Кроме звукоизоляции в фитнес-центре должна быть хорошая акустическая атмосфера. Чтобы спортсмены не слышали постоянный гул от тренажёров, музыки и разговоров, должна быть качественная коррекция акустики звукопоглощающими материалами.

Планируя ремонт фитнес-клуба, не забывайте, что вы ответственны за жизнь и здоровье своих клиентов. Только создав правильный и комфортный для спортсменов микроклимат в помещении, можно сохранить своих постоянных клиентов и привлечь новых.

Но самостоятельно учесть все тонкости и предусмотреть все нюансы ремонта фитнес-клубов — сложно. Поэтому мы рекомендуем сразу обратиться за помощью к профессионалам, имеющим огромный опыт работы в реализации подобных проектов- компании Alpa Construction.

Разное
Покупка и аренда коммерческой недвижимости: Что выгоднее?

Любой малый бизнес начинается с аренды коммерческой недвижимости для офисных помещений, но рано или поздно владелец бизнеса начинает задумываться о том, что выгоднее — продолжать платить аренду помещения или приобрести коммерческую недвижимость в собственность?

А задуматься есть над чем, ведь рынок недвижимости не всегда стабильный, особенно в России, и прежде чем вкладывать немаленькие деньги в покупку здания или помещения, стоит всё тщательно обдумать и взвесить все плюсы и минусы такой сделки.

Свои плюсы и минусы есть как у аренды, так и у покупки собственного помещения.

Плюсы аренды коммерческой недвижимости:

  1. Возможность выбрать помещение в нужной вам части города. Офисной недвижимости сдаётся всегда больше, чем продаётся;
  2. Зачастую не нужно волноваться о ремонте, отделке, а часто и о комплектации помещения. Коммерческая недвижимость под офисы, сдающаяся в аренду бывает полностью подготовлена для скорейшего переезда. Вам нужно только перевести свои вещи и можно начинать работать. К тому же, если понадобится ремонт, протечёт сантехника или возникнут какие-то другие проблемы, решать их будет хозяин недвижимости, если, конечно, поломка произошла не по вашей вине;
  3. В краткосрочной перспективе можно сэкономить некоторую сумму на аренде помещения;
  4. Если ваш бизнес нестабильный, нет смысла приобретать недвижимость в собственность;
  5. Нет необходимости инвестировать в недвижимость сразу крупные суммы.

Минусы аренды офисного помещения:

  1. Постоянные переезды могут плохо сказаться на развитии бизнеса. У фирмы меняется адрес, меняются телефоны, а постоянные клиенты уже привыкли звонить по старым. В результате, часть клиентов теряется;
  2. Аренда офисных помещений в центре города и в новых комфортабельных офисных зданиях стоит очень дорого и зачастую не оправдывает себя;
  3. В долгосрочной перспективе аренда офисных помещений становится не всегда выгодна;
  4. Стоимость аренды полностью зависит от хозяина недвижимости. Он может неожиданно поднять её, может найти более выгодных съёмщиков и вам придётся срочно искать другие варианты помещений;
  5. Арендованные офисные помещения часто определённого размера, при расширении вашей фирмы и найму новых сотрудников, может оказаться недостаточно места;
  6. Съёмную коммерческую недвижимость нельзя перестроить и модернизировать под нужды вашего бизнеса. Даже установку дополнительной гипсокартонной перегородки нужно будет согласовывать с хозяином помещения;
  7. Могут быть ограничения по разрыву контракта с арендодателем, невозможность быстрой смены помещения и возврата денежных средств при срочном переезде;
  8. Если помещение сдаётся нескольким фирмам, вы никогда не угадаете, кто снимает помещение рядом с вами, а соседи могут оказаться или слишком шумными, или вашими конкурентами.

Плюсы приобретения коммерческой недвижимости в собственность:

  1. Собственная недвижимость значительно повышает рейтинг компании как в глазах клиентов, так и для банков. Покупка собственной недвижимости — своего рода, гарантия, что бизнес устойчивый, прибыльный и успешный. А банки гораздо легче дают кредиты фирме, имеющей свою недвижимость, под которую можно оформить залог;
  2. Купив собственную недвижимость, предприниматель больше не будет зависеть от настроения арендодателя, не будет переживать о поднятии арендной платы и изменениях условий аренды;
  3. Хоть цена на недвижимость на сегодняшний день достаточно высока, но выплаты процентов по кредиту не на много выше ежемесячной арендной платы, поэтому выгодней всё-таки немного поднакопить на первый взнос и стать счастливым собственником недвижимости;
  4. Собственное помещение можно оборудовать именно так, как нужно вашему бизнесу;
  5. Часть собственного помещения можно сдавать в субаренду;
  6. Не нужно каждый раз согласовывать с арендодателем ввоз и вывоз своих товаров и материальных ценностей или перепланировку;
  7. Инвестиции в недвижимость — это сохранение капитала.

Минусы приобретения собственной коммерческой недвижимости:

  1. Банк может покрыть до 70% процентов по кредиту на покупку недвижимости, а остальные деньги у предпринимателя должны быть свои — первоначальный взнос и уплата процентов по кредиту полностью ложится на плечи будущего собственника помещения;
  2. Кроме свободных средств, банк потребует от предпринимателя гарантий, что его бизнес крепко стоит на ногах и приносит стабильную прибыль. Может потребоваться составление подробного бизнес плана и предоставление всей управленческой документации и отчётности;
  3. Чаще всего коммерческая недвижимость приобретается на вторичном рынке. Но это не всегда правильно, так как изменить устоявшееся назначение помещения коммерческой недвижимости будет непросто;
  4. Покупая недвижимость в новостройках, можно столкнуться с полным незнанием того, кто в дальнейшем окажется вашим соседом. Часто оказывается, что по соседству оборудуется бизнес такой же сферы деятельности, как у вас — вряд ли рядом друг с другом уживутся два салона красоты или две ветеринарных клиники. Но может не повезти и наоборот — тихая компьютерная фирма окажется по соседству с клубом или тренажерным залом. Конечно, если вы приобретаете промышленную коммерческую недвижимость, таких проблем не возникнет;
  5. Покупая недвижимость на вторичном рынке, будет необходимо провести её полный аудит, который позволит оценить реальное состояние объекта: коммуникаций, фундамента, перекрытий, электрической мощности и других систем;
  6. Чтобы получить в собственность идеальную во всех отношениях коммерческую недвижимость, её придётся строить самостоятельно. Но в таком случае, у вас должны быть собственные деньги на покупку земли, банки обычно не дают кредит на землю, но могут частично финансировать постройку под залог самой земли;
  7. Вам придётся самостоятельно устанавливать сигнализацию, подбирать санитарный персонал для уборки помещений, следить за прилегающей территории, т.е. делать всё то, за что в арендуемой недвижимости отвечал хозяин и вас это совсем не волновало;
  8. Собственник будет вынужден оплачивать страхование своей недвижимости, налог на имущество и земельный налог — колонка дополнительных расходов увеличится в несколько раз;
  9. Покупая собственную недвижимость, фирма теряет мобильность, вы не сможете быстро сменить офис, если возникнет такая необходимость;
  10. Ещё один важный момент — на кого оформить новую недвижимость и как её встроить в бизнес, чтобы при возникновении проблем, она не привлекла внимания кредиторов и налоговой? Самое простое — оформить коммерческую недвижимость на стороннюю фирму, не имеющую общих дел с основным бизнесом. Ещё один вариант — оформить помещение на одного из родственников, который, как индивидуальный предприниматель, будет сдавать её в аренду основной фирме.

Каждый владелец бизнеса решает для себя сам, что ему выгоднее: аренда коммерческой недвижимости, её покупка или постройка самостоятельно.

Многое, конечно, зависит от финансовой стороны, если есть возможность приобрести недвижимость в собственность, стоит серьёзно над этим подумать.

Даже, несмотря на большее количество минусов и сложностей, покупка собственной коммерческой недвижимости является более выгодным вложением, нежели её аренда. Являясь собственником, вы застрахованы от всякого рода неожиданностей, от резкого переезда, от стрессов и повышения арендной платы.

Собственная недвижимость позволит чувствовать себя надёжнее и выглядеть успешнее в глазах клиентов, банков и контрагентов.

Оставить заявку

Заказать звонок