Рубрика: Разное

Разное
Стеклянные перегородки в офисе: преимущества и недостатки

Офисы сейчас уже не являются теми серыми и неприметными постройками, которыми они были еще пару десятков лет назад. Теперь они снаружи и внутри имеют красивое и оригинальное оформление, созданное с использованием инновационных технических приемов.

В современном офисе особое место занимает стекло. Изготовленные из него перегородки нашли очень широкое применение. При помощи таких конструкций можно легко и быстро разделить пространство на отдельные зоны.

Для изготовления офисных стеклянных перегородок используют закаленное стекло, крепость и надежность которого позволяют ему быть на равных с традиционными материалами для таких конструкций. Его очень трудно разбить, и даже если это произойдет, оно образует очень маленькие осколки с закругленными краями, которые не нанесут никакого вреда находящимся в помещении людям.

Закаленное стекло, как и любой другой материал, имеет свои плюсы и минусы. Их стоит подробно рассмотреть, чтобы знать, как может осуществляться эксплуатация изготовленных из него офисных перегородок.

Начать стоит, пожалуй, с преимуществ закаленного стекла. Как говорилось выше, оно с большим трудом разбивается, что обеспечивает высокий уровень безопасности при эксплуатации перегородок из него. Помимо этого, закаленное стекло прекрасно противостоит влаге, совсем не горит и хорошо выдерживает химические воздействия.

Если говорить об уходе за закаленным стеклом и, соответственно, изготовленными из него офисными перегородками, то здесь нет ничего особенного или специфического. Достаточно всего лишь периодически протирать его мягкой тряпкой и обычным моющим средством, чтобы поддерживать первоначальный привлекательный вид конструкций.

Другое важное положительное качество стеклянных перегородок — это мобильность. Монтаж таких конструкций осуществляется без особых затрат времени. Как правило, это отнимает не более двух дней. Сроки монтажа при этом индивидуальны, так как на них влияют размеры перегородок.

При необходимости стеклянную перегородку можно разобрать и повторно собрать в другом месте. В этом и заключается мобильность подобного рода конструкций.

Стоит отметить также относительно низкую стоимость бескаркасных стеклянных перегородок. Они очень популярны и обладают очень привлекательным внешним видом, благодаря чему деловой интерьер с ними приобретает особую элегантность.

Так как закаленное стекло отличается прозрачностью, человек за перегородкой из него чувствует себя свободно и комфортно а интерьер приобретает необходимую легкость. При этом каркасные системы с двойным остеклением обладают отличной звукоизоляцией. Они обычно используются в переговорных комнатах и практически полностью исключают возможность проникновения звука из переговорной.

Теперь можно рассмотреть недостатки перегородок из закаленного стекла.

С точки зрения комфортности, прозрачное закаленное стекло подходит не каждому человеку. Некоторые офисные работники, находясь за перегородкой из него, могут чувствовать себя не очень комфортно, так как им не нравится пребывать под постоянным пристальным вниманием окружающих.

Выходом из этой ситуации для них может быть тонирование стекла или создание на нем какого-нибудь узора из пленки. Главное здесь — это довериться профессионалам, иначе работа с ним может обернуться печальными последствиями.

Разное
Перепланировка офиса: Снос стен, возможные проблемы

Перепланировка офиса – это серьёзный и ответственный этап ремонтных работ. Дело, конечно же, не только и не столько в физической сложности этой процедуры, хотя и не без этого. Шум, пыль, гора битого кирпича или бетона – это лишь видимые, лежащие на поверхности неудобства перепланировки, наряду с которыми существуют и более серьёзные подводные камни.

Снос стен

Любая перепланировка подразумевает ликвидацию некоторых стен или перегородок, что, в свою очередь,может означать ослабление поддержки перекрытий в определённом месте. При ликвидации не несущей перегородки никаких последствий ожидать не стоит. Однако, при ликвидации несущей стены могут возникнуть серьёзные побочные эффекты в виде трещин, усадки перекрытий и даже их обрушения. Причём опасность представляет не только сама ликвидация несущих стен, но и обустройство в ней дополнительных проёмов для окон и дверей. Собственно обустройство проёмов в несущих стенах, конечно же, возможно, однако, выполняться эта процедура должна только после изучения здания и проекта инженером-строителем. Такого вида работы должны выполняться опытными специалистами, обладающими соответствующими знаниями и опытом, а также согласовываются в специализированных инстанциях.

Проблемы при перепланировке офисов возникают гораздо чаще, нежели неприятности с перепланировкой квартир. Дело в том, что офис – это помещение более просторное, чем квартира, поэтому при его перепланировке и ремонте зачастую требуется ликвидировать больше стен с тем, чтобы открыть как можно больше пространства. В лучшем случае капитальные перегородки заменяются лёгкими гипсокартонными стенами, которые без соответствующих приспособлений не в состоянии играть роль несущих конструкций. Ввиду этих особенностей и стоимость перепланировки офисов несколько возрастает по сравнению со стоимостью перепланировки квартир.

Какой подход к перепланировке офиса можно считать правильным и грамотным?

Прежде всего, стоит обратиться к профессионалам. Лучше всего – в строительно-ремонтную компанию, обладающую соответствующей лицензией. Как правило, подобные компании располагают как возможностями, так и опытом подобных работ по перепланировке. Кроме того, серьёзные строительные фирмы сотрудничают с опытными архитекторами и инженерами, а в идеале – имеют таких специалистов в штате.

Что предпринимает строительно-ремонтная компания непосредственно перед проведением работ по перепланировке офиса? Составляется проект перепланировки, включающий в себя описание всех этапов данного мероприятия, план демонтажа, монтажа конструкций пола, стен и потолка с указанием используемых материалов, планы инженерных сетей. Пакет документов отправляется на рассмотрение в соответствующие разрешительные инстанции, и после рассмотрения их комиссией утверждается и выдается разрешение на перепланировку. После этого приступают к выполнению ремонтных работ. По завершению работ вызывается комиссия выдавшего разрешение органа для подписания Акта о завершении перепланировки в соответствии с утвержденным проектом.

Известны случаи, когда компании на свой страх и риск выполняют перепланировку своими силами, не утруждаясь расходами на разработку проекта и подачу документов в государственные службы. Такой подход чреват серьёзными проблемами. Во-первых, ликвидация несущих стен может угрожать жизни людей в случае обрушения части здания, поэтому изучение проекта специалистами обязательно. Во-вторых, согласно закону, проведённая без соответствующего разрешения перепланировка грозит наказанием и полным возвратом здания к изначальному состоянию за счёт нарушителя, что порой гораздо дороже самой перепланировки.

Разное
Аренда офисов: современная классификация помещений

Если вам нужен офис, и вы имеете небольшой опыт в аренде помещений или собираетесь снять офис впервые, то изначально вам нужно определиться с бюджетом и какой результат вы хотите получить в итоге. Отечественный рынок предлагает офисные помещения различных классов: «А», «В», «С», «D» и «Е». Первые 2 класса (иногда и первые три) полностью отвечают общемировым стандартам для офисных помещений, два последних – явление чисто отечественное.

Офисные помещения касса «А»

Аренда офисов касса «А» — это аренда самых дорогих, самых удобных и самых красивых помещений. Как правило, они имеют удобное расположение (исторические здания, новые офисные центры или отдельное строение). Оборудованы они по последнему слову инженерной мысли. Обычно имеют собственную стоянку, не лимитируемую точку доступа к высокоскоростному интернету, автономную систему энергоснабжения, вентиляции, возможно наличие ресторана или кафетерия высокого класса, оборудованы автоматизированной системой охраны и слежения. Такие офисы создают непоколебимый имидж фирме, подчеркивая ее солидность.

Офисные помещения класса «В»

Сегодня это самый распространенный класс офисов, которые сдаются и снимаются в аренду. Это удобные, просторные помещения, которые не нуждаются в ремонте. От офисов премиум-класса их может отличать месторасположение, обычно они находятся в реконструированных зданиях или деловых офисных центрах. Они не имеют в наличии собственного кафе, хотя могут быть оборудованы кухней. Санузлы обычно расположены не на территории отдельных офисных помещений, а вынесены в коридор, и являются общим. Тем не менее, такие офисные помещения имеют собственную стоянку (подземную или открытую), собственный выход в интернет, телефонную сеть. Система кондиционирования, вентиляции, отопления и энергоснабжения, как правило, централизованная, хотя встречаются и автономные системы. Аренда офисов этого класса вполне способна обеспечить представительный вид для вашей фирмы.

Офисные помещения класса «С»

Аренда офисов такого типа также довольно распространена, в основном, в силу своей невысокой стоимости. Данный класс помещений располагается обычно, в не оборудованных специально для этого местах (различных НИИ, домах, торговых центрах и т. д.) Такие офисы могут требовать ремонта, так как часто имеют мало презентабельный вид. Но у них как правило проложены все необходимые коммуникации. Отопление, вентиляция, энергоснабжение, кондиционирование – централизованное, в некоторых возможно вам самим придется устанавливать кондиционеры, системы охраны и слежения. Следует отметить, что при должном уровне ремонта и техническом оборудовании таких офисов, они смогут оставлять приятное впечатление.

Офисные помещения класса «D» и класса «Е»

Данный тип офисов, как уже упоминалось ранее, в основном, представлен на отечественном рынке. Такие помещения подойдут для начинающих фирм с очень скромным бюджетом. Как правило, расположены они в старых не реконструированных зданиях, отданных под офисы в промзонах. Например, в зданиях бывших НИИ, заводских помещениях, в квартирах жилых домов.

Аренда офиса такого типа обойдется недорого, но если вы желаете, чтобы ваше офисное помещение имело презентабельный вид, придется вложиться в его ремонт, а иногда, и в отделку фасада здания.

Такие помещения могут быть совершенно не приспособлены к размещению в них офисов, требовать капитального или частичного ремонта перекрытий, фасада, систем жизнеобеспечения, полного оборудования системами безопасности, проведением телефонной линии и обеспечения доступа к интернету. Такие офисные помещения могут не иметь оборудованную стоянку (в лучшем случае, это будет стоянка во дворе здания на открытом воздухе, не рассчитанная на большое количество машин), а так же могут быть лишены близко расположенных пунктов питания, что будет затруднять работу служащих офиса. Но при должном ремонте, оборудовании и уходе за офисным помещением, оно может принять благоустроенный вид и составлять некоторую конкуренцию офисным помещениям классом выше.

Выбор офисного помещения, безусловно, остается только за вами. Каждый из перечисленных классов может выглядеть достойно, а то и дать фору современным, хорошо оборудованным помещениям. Главное четко определить цели, которые вы преследуете при выборе вашего офиса и правильно определить бюджет на аренду, ремонт и содержание помещения.

Разное
Как правильно арендовать офис: 7 шагов

Действие 1. Местоположение

В первую очередь необходимо понять для себя, где будет находиться будущее рабочее помещение. Тут следует принимать во внимание удаленность предпринимательской деятельности от главных поставщиков и заказчиков, насколько легко будет добраться на общественном или личном транспорте до офиса, наличие комфортных дорожных развязок поблизости и т. п. Когда внутренние правила фирмы заставляют выбрать конкретное расположение (например, в центральной части населенного пункта), то нужно принимать в расчет то, как оперативно и просто потенциальные потребители товаров или услуг смогут отыскать офисное помещение, каков риск работников компании попасть в автомобильный затор на дороге, какой период времени понадобится владельцу офиса для встречи зарубежных контрагентов и иногородних компаньонов. Так или иначе, близкое расположение офиса к жилищу руководителя компании будет не самым оптимальным параметром при определении местоположения офисного помещения большой корпорации.

Действие 2. Площадь

Какая площадь требуется для офисного помещения? Тут ни в коем случае нельзя забывать об одном главном требовании: на одного сотрудника требуется не менее 10 м2 всего метража рабочего помещения. Нельзя надеяться на то, что чересчур тесное рабочее место позитивно скажется на профессиональной деятельности штата. Оборудование для циркуляции воздушных потоков в деловом центре обладает конкретным радиусом действия, который рассчитан на обычную обстановку офисного помещения. Даже в том случае, если последнее принадлежит к категории открытого рабочего пространства (так называемый open-space), желательно при вычислениях устанавливать как минимум 6 м2 на одного работника.

Затем следует установить, какое число дополнительных рабочих помещений потребуется. Обычно, это место для деловых встреч (переговорная), комната технического обслуживания, пространство приемной и, возможно, небольшое помещение, где персонал сможет приготовить себе пищу и пообедать в установленный перерыв.

Действие 3. Расположение перегородок

Обычные новые деловые центры продают офисы в состоянии планировки «под отделку» или, как ещё говорят,”shell and core“. Иными словами, человеку, который купит такое помещение для бизнеса, достанется целиком выполненный под отделку офис с отсутствующими разделяющими стенками. Покрытие половой поверхности и потолков появятся после монтажа стенок. Это оптимальный вариант, когда необходимо определиться с количеством, площадью и расположением каждой комнаты. Параметры помещений каждый устанавливает для себя сам.

В настоящее время наиболее распространенная комбинация офисных помещений в стране – кабинетная планировка. У любого структурного подразделения имеются собственные офисные помещения. Данный вид стоит гораздо дороже, чем распространенная в Старом Свете открытая планировка.

Действие 4. Стоянка

Увы, но на практике в настоящее время у хозяев бизнес-центров в центральной части мегаполиса существует проблема недостаточности мест для стоянки автомобилей. В некоторых случаях парковок и вовсе не предусмотрено. Нельзя упускать из вида эту значимую особенность. В дальнейшем это может усложнить жизнь не только вашим сотрудникам, но и вашим клиентам или партнерам. Для тех коммерсантов, кому комфорт клиентов важен, большим достоинством при подборе офисного помещения будет наличие у делового центра стоянки для посетителей и стоянка для владельцев офисов, находящаяся под охраной. За отправную точку при расчетах следует брать одно-два места на стоянке на каждые 70 – 100 м2 снимаемого метража.

Действие 5. Категории

У любого центра офисных помещений имеется принадлежность к конкретной группе. Обычно хозяева бизнес-центра лично устанавливают категорию строения, в сфере продажи и аренды нежилых помещений в публичном доступе есть возможность рассмотреть деление на группы офисных строений. В общей сложности насчитывается 3 главных категории строений: А – абсолютно современные строения с первоклассными материалами, применяемыми при их возведении и приличной степенью сервиса; B – деловые офисные здания с неплохими характеристиками, чуть-чуть похуже предыдущей категории; C – по большому счету это склады, которые были переделаны под офисы, в них нет систем управления циркуляцией воздуха и степень комфорта довольно низкая.

Действие 6. Хозяева бизнес-центра

По окончании процесса примерного подбора площади офиса и обнаружению здания, где сдаются в аренду офисы, которые соответствуют запросам конкретного бизнеса в плане территориального нахождения, нужно вступить в контакт с подразделением продаж или управляющей организацией данного делового центра.

Обычно практически все сведения размещения на виртуальном портале здания, но при непосредственном контакте следует учесть информированность работников. Неплохо, когда у бизнес-центра только один владелец, а само здание не заложено, например, банку. Так или иначе, будущий арендатор имеет законное право потребовать бумаги на бизнес-центр и детально ознакомиться с их содержанием. Самостоятельно или с юристом.

Не лишним будет выяснить наличие и характер дополнительных услуг со стороны владельцев строения или их управляющей организации. Обычно в зданиях самой высокой категории в распоряжение будущих потребителей и работников имеется ряд заведений общественного питания, устройства для снятия денег с банковской карты, безвозмездный общественный транспорт до самой близкой станции метро и т.п.

Действие 7. Положения договора аренды

Необходимо тщательно изучить контракт о найме офисного помещения. Нужно знать и иметь в виду порядок образования арендной ставки, что она подразумевает под собой в каждом конкретном случае. Следует также учесть размер ее увеличения каждый год. Обычно собственник сдаваемого в аренду помещения может осуществить ее пересмотр, но это ему позволено делать не чаще, чем единожды в 12 месяцев, чтобы не нарушать права арендатора. Обязательно нужно обратить внимание на соответствующий пункт в контракте.

Метраж снимаемого офиса может оказаться изменен в контракте, что объясняется добавлением площади коридора. В среднем она составляет восемь – десять процентов от всего метража в случае, если договор аренды заключается в отношении части этажа, а не всего этажа или строения.

Обязательно следует согласовать с собственником возможность установления льготного периода на время обустройства и возможного ремонта в офисе, так называемые «арендные каникулы».Это широко распространено в реальной жизни и, как правило, основная масса арендодателей идет арендаторам навстречу в этом вопросе.

Разное
Ремонт офисов: когда это необходимо и зачем это нужно

Современный и качественный ремонт офисов показывает надёжность и солидность компании, является её визитной карточкой. Произвести впечатление на клиентов и партнёров, создать комфортные условия работы для персонала и в целом улучшить репутацию компании поможет лёгкий косметический или капитальный ремонт с перепланировкой. Главное условие – выполнение строительно-монтажных и отделочных работ квалифицированными специалистами, для которых ремонт офиса под ключ является основным направлением деятельности. Плановые работы начинаются с составления дизайнерского проекта, в котором учитываются требования заказчика и архитектурные особенности помещения, подлежащего ремонту. На следующем этапе составляется необходимая юридическая документация, и проект утверждается заказчиком.

Преимущество обращения к профессионалам:

  • экономическая выгода. Смета просчитывается быстро, точно, ошибки полностью исключаются;
  • на все этапы работ выдаются гарантийные обязательства;
  • удобство сотрудничества. Выполняющая ремонт офиса организация постоянно находится на связи, все вопросы решаются быстро и в рабочем порядке;
  • строительная компания, имеющая опыт в соответствующей деятельности, выполняет свои профессиональные обязанности без отступлений от графика.

 

Виды ремонта офисов (Москва)

Все виды работ можно поделить на категории в зависимости от сложности и масштабов.

  1. Косметический. Перепланировка не производится. Наиболее часто такие работы требуются арендаторам, переезжающим в новый офис. Строительная организация справляется с задачей в максимально сжатые сроки, так что плановая деятельность фирмы, заказавшей косметический ремонт офисов под ключ, не останавливается на время его проведения. Площади, подлежащие ремонту, освобождаются поэтапно, небольшими частями.
  2. Капитальный. Дизайн помещения полностью корректируется, выполняется полная или частичная перепланировка, заменяются не только декоративные, но и конструктивные элементы. Такие работы чаще всего заказываются, если для аренды было выбрано помещение другого назначения, например, квартира. Капитальный ремонт офисов (Москва) меняет коммуникации и интерьер, часто полностью заменяется отопительная система, устанавливаются новые входные группы. В процессе проведения ремонта помещение регулярно очищается от строительного мусора, этот пункт всегда предусматривается в смете
  3. Евроремонт – особый вид строительных и отделочных работ, при котором обязательно используется индивидуальный дизайнерский проект, эксклюзивные отделочные материалы и инновационные технологии. При работах в бизнес-зданиях могут выполняться дополнительные мероприятия: утепление, устройство шумоизоляции, установка сложного многоуровнего освещения, подбор мебели, распределение и устройство зон отдыха. Все этапы отделочных работ выполняются под руководством дизайнера, чтобы результат в точности соответствовал пожеланиям и ожиданиям заказчика. Такой ремонт офисов, цена которого намного выше косметического, делает помещение не только красивым и комфортным, но и уникальным.

Значение стильного ремонта офиса для фирмы и её руководства

Новая красивая отделка всегда означает:

  • солидность и перспективность;
  • надёжность и ответственное отношение к делу;
  • потенциал.

Все эти качества указывают клиенту на рентабельность фирмы и уровень её доходов. Более того, отремонтированное помещение, в котором удобно и приятно работать, мотивирует сотрудников к ещё большей отдаче.

Ремонт офисов под ключ, это всегда учёт следующих составляющих:

  1. комфортное и функционально грамотное размещение рабочих мест;
  2. размещение оргтехники так, чтобы работать с ней было удобно, а сама она служила максимально долго;
  3. устройство инженерной инфраструктуры таким образом, чтобы она удовлетворяла всем требованиям нормативов;
  4. соблюдение санитарно-гигиенических правил;
  5. максимальный учёт пожеланий заказчика.

Профессионалы, выполняя ремонт офисов в Москве, учитывают всё до мелочей, и тем самым достигают отличных результатов.

 

Обязательная профессиональная специализация

В строительные мероприятия, которые включает в себя ремонт офиса, входит перепланировка с изменением и переносом стен или перегородок, не являющихся несущими, реконструкция вентиляционных шахт. Обязательное решение юридических вопросов, техническое и технологическое проектирование. Это даёт возможность точно и подробно формировать необходимую документацию.

Профессионалы не разделяют приоритеты между выполнением разных видов и масштабов работ: все виды ремонта офиса выполняются ответственно и быстро.

  1. При обращении к профессионалам заказчик получает подробную консультацию;
  2. технические предложения, оптимизация, позволяют сэкономить на ремонте, или сократить сроки отделочных работ;
  3. готовые дизайнерские проекты или индивидуальные решения, полностью учитывают требования заказчика.

Система плановых мероприятий позволяют заказчикам в любое время проконтролировать сроки и качество выполняемых работ.

Разное
Архитектурное проектирование

Архитектурное проектирование – процесс определения архитектуры, компонентов, интерфейсов и других характеристик системы или её части (ISO 24765). Это основной, определяющий и неотъемлемый этап строительства любого здания. Кроме того, это непосредственное отражение идей и творчества архитектора. Проект отражает основные идеи здания и помещения на бумаге.

Проектирование зданий и сооружений или отдельного помещения — это процесс, когда архитектор собирает данные о функциональных особенностях помещений и требований к ним со стороны актуальных нормативных актов и документов. Архитекторы находят едино правильное решение поставленной задачи и выпускают на его основе архитектурный проект. Архитектурный проект — это необходимый и законченный комплект документов для строительства здания или производства ремонта помещения.

На подготовительном этапе, определяются объёмно-планировочные решения, конфигурация здания или помещения, прорабатывается функциональность, энергоэффективность здания, ведётся учёт инсоляции отдельных помещений, шумозащиты, эргономики пространства и другие детали определяющие высококачественное и профессиональное проектирование.

Архитектор формирует общую концепцию пространства, создавая проект с удобной, сбалансированной планировкой, хорошо продуманным освещением, компоновкой и вычерчиванием фасадов здания и прочих приёмов. Правильный, компетентный подбор строительных и отделочных материалов позволяет достичь баланса между адекватным бюджетом и качеством и сроком службы используемых материалов.

Идея архитектора может быть выражена различными способами: архитектура формирует пространство, передаёт визуальные образы средствами цвета и формы, способна создавать уникальную атмосферу места и формировать нужное восприятие у людей. Также нельзя не обращать внимания на социальные и экономические составляющие процессов, происходящих вокруг будущего объекта. На ранних этапах необходим анализ контекста места и разработка концептуальной модели.

Как выглядят этапы архитектурного проектирования:

  1. Создание эскиза и концепции проекта (общие данные по проекту, пояснительная записка, генеральный и поэтажные планы, фасады, разрезы, визуальные решения фасадов и визуализация основных параметров)
  2. Создание архитектурного проекта (поэтажные, кладочные планы, фасады, разрезы, маркировка окон и дверей и их спецификация, схема, экспликация полов, сечения)
  3. Создание рабочего проекта (архитектурные решения, генеральный план, план кровли, фасадов, дверные и оконные блоки, архитектурные элементы, ведомость отделки помещений, развертки стен с вентканалами и т. п.)
  4. Реализация проекта

Компания ALPA Construction выполняет архитектурное проектирование зданий и помещений промышленного, общественного и других назначений, а также различных инженерных сооружений и объектов инфраструктуры от эскиза до реализации.

Разное
Ремонт офисов — цена за квадратный метр

Офис – это визитная карточка любой компании, ее лицо. Именно от внешнего вида офисного помещения во многом зависит первое впечатление, производимое на клиентов, по нему судят об отношении к бизнесу и положению компании на рынке. Дыры в полу или сколы на стенах хорошему впечатлению никак не способствуют и требуют обязательного исправления. Ремонт офиса лучше всего доверить профессионалам. От вас потребуется только выразить ваши идеи и пожелания в техническом задании, а команда опытных работников подберет качественные и доступные материалы и в кратчайшие сроки произведет ремонтные работы.

При возникновении необходимости провести ремонт офиса, один из первых вопросов, которые приходят в голову «во сколько это обойдется?». Цена будущего ремонта складывается из множества параметров: это и количество планируемых работ и выбранных материалов, площади помещения, проектных работ и оплаты рабочих. Косметический ремонт, конечно, будет существенно отличатся по стоимости от капитального ремонта с изменением планировки помещения и всех инженерных систем. Так же, как и цена установки потолка типа «Армстронг» будет отличатся от создания трехуровневого потолка со множеством светильников. Так же расчет стоимости зависит от площади и особенности конфигурации помещения. Существует несколько видов ремонта офисов, отличающихся по сложности, длительности и стоимости работ.

Косметический ремонт.

Косметический ремонт – это самый быстрый и бюджетный способ отделки старого офисного помещения для придания ему свежести. Таким ремонтом считается внешняя отделка помещения: замена покрытия или цвета стен, покраска потолка, или установка системы каркасных потолков, замена напольного покрытия, дверей, а также частичная замена или перенос розеток и выключателей. Таким образом получается освежить старый офис, привнести в него новые краски за относительно небольшой бюджет.

Стоимость такого ремонта начинается от 3000 руб./м2.

Стандартный бюджетный ремонт со всеми инженерными системами.

В первую очередь происходит обследование будущего объекта ремонта для составления комплекта документации и подготовки проекта. После сбора всех документов в соответствии с готовым проектом начинаются сами строительные работы. В рамках стандартного ремонта производятся работы по замене или переносу инженерных систем, к которым относятся приборы отопления, устройство новой системы электроснабжения и освещения, установка отдельного распределительного щита, сантехнические работы. А также работы по замене дверных полотен, подготовка поверхностей под отделку: демонтаж старых покрытий, устройство выравнивающей стяжки пола, оштукатуривание стен или обшивка гипсокартоном, устройство подвесного потолка. Возможно возведение перегородок из ГКЛ.

Цены на такой ремонт начинаются от 4800 руб./м2.

Капитальный ремонт.

Этот вид ремонта лучше всего позволяет реализовать свои (или дизайнера) творческие решения, так как предполагает собой полный спектр строительный и отделочных работ, включающий в себя полную или частичную смену планировки, возможность сноса старых и возведения новых перегородок, смены расположения дверных проемов, возведения арок, многоуровневого потолка или любых других декоративных конструкций.
Возможный перечень работ:

  • Подготовка и согласование необходимой документации.
  • Монтаж всех инженерных систем: вентиляции и кондиционирования, отопления, водоснабжения и канализации, электроснабжения, системы пожарной безопасности и т.д.
  • Перепланировка помещения.
  • Создание декоративных архитектурных элементов (ниш, арок, подиумов и т.п.)
  • Замена дверей и окон. Установка стеклянных перегородок.
  • Монтаж потолочных конструкций любой сложности.
  • Замена напольных покрытий.
  • Замена сантехники.
  • Подготовка поверхностей под отделочные работы.
  • Отделочные и малярные работы.
  • Установка мебели и декоративных элементов (полки, зеркала и прочее).
  • Вывоз строительного мусора и уборка помещения.

Стоимость такого ремонта от 8900 руб./м2.

В том случае, если никаких интерьерных проблем с офисом не наблюдается и смысла в ремонте нет, но требует к себе внимания какая-то определенная система, будь то водопровод или вентиляция, на это найдется решение. Специально для таких случаев нами был разработан комплекс мероприятий по ремонту одной или нескольких инженерных систем, не затрагивая остальные аспекты ремонта.

Ознакомиться с ценами на ремонт и отделку, инженерные системы и проектирование, вы можете в разделе «Цены».

Разное
Инженерное проектирование

Инженерное проектирование — это важнейший этап проектирования здания или сооружения, так как включает в себя множество подразделов, без которых конструкция или строение не может быть введено в безопасную эксплуатацию.

Данный вид проектирования и его название были утверждены в начале 20-ого века. Этой деятельностью занимались чертежники и инженеры, дабы довести первоначальную задумку до функционирующего объекта. В более позднее время инженерное проектирование стало более развитым и стало включать в себя расчеты тех или иных систем коммуникаций. Так как здание является целостным объектом, то его системы должны быть рассчитаны не менее тщательно и инженерное проектирование это предусматривает.

Инженерное проектирование делится на два подраздела: инженерное-техническое и архитектурно-строительное, каждый из которых отвечает за свою часть единого проекта.

Этапы инженерного проектирования:

  • архитектурно-строительное проектирование: разработка архитектурной части объекта (поэтажные или типовые планы здания, поперечные и продольные разрезы, фасады, а также различные укрупненные узлы сопряжений), расчет несущих конструкций;
  • проектирование внутренних и наружных инженерных сетей.

Инженерное проектирование дает производителю работ необходимую информацию для различных технологических процессов, которые производят на строительном участке. Таким, как прокладка трубопроводов, кабелей и так далее. Все это тщательно продумывается и рассчитывается в рамках заданного проектного решения.

Продукт, производимый в процессе инженерного проектирования называется инженерным проектом. Такой комплект чертежей включает в себя создание инженерного раздела водоснабжения и канализации, инженерного раздела отопления и вентиляции, инженерного раздела электрификации.

Инженерный проект включает в себя:

  • Задание на проектирование, или техническое задание
  • Раздел водоснабжения и канализации (ВК)
  • Раздел отопления, вентиляции и кондиционирования (ОВиК)
  • Раздел электрификации (ЭОМ)

Также, по желанию заказчика, в такой проект может входить экономическая часть, называемая сметой. В сметную документацию входят стоимость строительно-монтажных и прочих работ, а также все используемые для этого материалы, машины и механизмы. Опираясь на сметную документацию, можно рассчитывать бюджет строительства, что важно как для разработчика проекта, так и для заказчика.

Очень часто организации или физическому лицу нужно делать отчеты или просто осуществлять технический контроль за выполнением проекта, исполнением обязательств подрядчиками. Такой процесс называется техническим надзором.

Авторский надзор — это контроль за  качеством и точностью исполнения проекта, а также оперативное внесение необходимых правок в проект процессе производства работ автором проекта.

Авторский надзор включает в себя:

  • Выезды, осмотры и проведение фотофиксации, а также составление фото-отчетов;
  • Консультация со специалистом, который поможет подобрать необходимые строительные материалы, а также консультирование в течении СМР.
  • Выбор определенных машин и механизмов и согласование с заказчиком проекта.
  • Изменение деталей проекта

Инженерное проектирование помогает найти выход в ситуации, когда проект и существующее здание имеют существенные различия, а также когда подобные изменения не могут внесены в существующее здание, так как это повлечет за собой угрозу жизни людей, а также целостности близлежащих зданий.

Благодаря следованию технологическим решениям инженерного проекта, здания и сооружения функционируют надлежащим образом для обеспечения качественного пребывания людей, а также имеют необходимые прочность, жесткость и устойчивость, которые закладываются в идею данного проекта.

Разное
Переустройство помещения под ресторан

В современном мире для поддержания конкурентоспособности заведения, будь то крупный фешенебельный ресторан, или небольшая кофейня, оно обязано соответствовать множеству требований. Это и вкусная кухня, и оригинальный уютный интерьер, и грамотный вежливый персонал, и место расположения заведения.

Выбор места под ресторан, бар или кафе.

При выборе помещения под коммерческую недвижимость в первую очередь нужно учитывать место расположения будущего помещения. Оно должно быть доступным для потенциальных посетителей – это центр города или района, места с большим проходным потоком людей, торговые центры, парки. Место должно быть доступно для общественного транспорта, иметь подъезд к заведению, парковку, или возможность ее оборудования. Оно должно отвечать специализации заведения. К примеру, ночное заведение с музыкальным сопровождением нет смысла открывать в жилом доме, стоит поискать отдельное здание, расположенное подальше от жилых домов. Если это будет столовая, предоставляющая бизнес-ланчи, значит она должна находиться в шаговой доступности офисных центов. Так же надо сразу присмотреть место для будущей рекламы: стенды, рекламные щиты, баннеры.

Принципы отбора помещения.

Во-первых, это площадь будущего заведения. Ресторан – это не только кухня и банкетный зал. Это еще и уборные, гардероб, технические помещения. Согласно нормам, установленным для помещений под оказание услуг общественного питания, предназначенных для обслуживания посетителей, помещение должно быть зонировано на 2 группы. К первой относится помещения для посетителей, к которым относится обеденный зал, а так же вспомогательные помещения: гардероб, туалеты и т.п. Ко второй группе относятся помещения для изготовления продукции: кухня (разделенная на горячий и холодный цеха, отдельно сектор для банкетного зала и т.д. ), складские и служебно-бытовые помещения.

Следующим немаловажным пунктом будет оснащенность помещения необходимыми для производственной деятельности коммуникациями:

  • Электрическая мощность, позволяющая осуществлять ресторанную деятельность, создающую высокую нагрузку на электрические сети.
  • Бесперебойное водоснабжение.
  • Канализация.
  • Отопление.
  • Вентиляция.

Переустройство помещения.

Каждый ресторатор старается привнести в свое заведение неповторимость, воплотить нестандартные и креативные идеи, привлечь клиентов оригинальностью интерьера. При выборе места для будущего ресторана нужно готовиться к таким трудностям, как дефицит помещений, подходящих под ресторанный формат. С большой вероятностью придется столкнуться с переустройством помещения. Ремонт помещения под ресторан – довольно хлопотное дело, требующее много сил и вложений.  Любые работы, касающиеся переделки помещения, должны быть согласованы с определенными государственными органами и иметь соответствующую документацию. К таким работам относятся: установка летних веранд, террас, установка козырька, забора, любое изменение в планировке помещения, а так же создание или изменение коммуникаций.

После того, как будет продуман план помещения, интерьер, будет готов дизайн-проект и проект будущих коммуникаций и инженерных систем, следует заняться составлением проекта перепланировки нежилого помещения и сбором необходимой документации. Вносить любые изменения в помещение разрешается только в соответствии с проектом, выполненным лицензированной организацией. Проект должен соответствовать всем нормам СанПиН, СНиП и Противопожарной Безопасности. Следующим шагом будет согласование проекта с соответствующими инстанциями (Архитектурное управление, Роспотребнадзор, Госэкспертиза и пр.) Далее проектная документация утверждается Департаментом потребительского рынка и услуг. В соответствии с полученным актом приемочной комиссии и будут проводиться все строительные работы, подготавливаться остальные документы для приемки, после чего будет получено разрешение на ввод помещения в эксплуатацию. На основании полученных документов подготавливается новый технический план для внесения изменений в БТИ и ЕГРП.

Ремонт помещения под ресторан.

После того, как произведены строительные работы, собраны и утверждены все документы, можно приступить к последнему и самому приятному этапу – ремонту. Именно тут владелец может притворить в жизнь все свои идеи и задумки. Ремонт – это не только отделочные работы, это создание своей неповторимой атмосферы, где будет приятно работать и куда посетителям захочется возвращаться снова и снова. Что бы открытие ресторана, бара или кафе стало радостным событием, а не головной болью, стоит обратиться за помощью к профессионалам. ALPA Construction занимается проектированием и ремонтом коммерческой недвижимости в Москве уже более 8 лет. Наши профессионалы разработают эксклюзивный дизайн-проект, с учетом всех особенностей и специфики Вашего бизнеса. Все работы: от проектирования до меблировки, производятся в предельно короткие сроки и с минимальным отрывом вашего предприятия от своей основной деятельности. Мы предоставляем услуги по ремонту офисных помещений, ресторанов и баров, производственных помещений, салонов красоты, спа и фитнес клубов. А так же оказываем услуги по согласованию перепланировок, архитектурному и инженерному проектированию. Обращаясь в компанию ALPA Construction, вы будете уверены, что все Ваши работы будут сделаны качественно и точно в срок.

Разное
Ремонт фитнес-клуба: что стоит предусмотреть

Здоровым и спортивным быть не только правильно и хорошо, но ещё и модно. Здоровый образ жизни стал неотъемлемой частью имиджа современного успешного человека, поэтому фитнес-клубы и весь бизнес в сфере фитнес-услуг становится с каждым годом всё актуальнее и популярнее.

Сегодня фитнес-клуб — это не просто место для развития и укрепления своего тела, это большой комплекс, где есть тренажерный зал, бассейн, зона для йоги и фитнеса разных направлений, зона отдыха с раздевалками и душевыми. Душный подвальчик, укомплектованный тренажёрами, уже никого не привлечёт, клиентам нужны просторные, светлые, хорошо вентилируемые помещения и возможность выбора направлений занятий.

Первое впечатление клиента очень важно. Для того, чтобы новичок стал вашим постоянным клиентом, фитнес-центр должен иметь прежде всего привлекательный внешний вид, а потом уже функциональность.

С чего начать ремонт фитнес-клуба.

Существенная часть клиентов фитнес-клубов — не профессиональные спортсмены, а обычные люди, посещающие зал не столько для выдающейся физической формы, сколько для общения, снятия стресса и отдыха от работы и домашних обязанностей. Поэтому при продумывании и создании интерьера фитнес-центра важно, чтобы ничего не напоминало о серых буднях и ежедневной рутине.

Большинство финтес-клубов и спортивных центров придерживаются стиля хай-тек с яркими акцентами в сочетании со спортивной эстетикой. Самое главное — большое количество света и пространства.

Главный критерий при выборе отделочных материалов — качество. Это не то, на чём можно сэкономить во время ремонта, ведь чаще всего постоянный мелкий ремонт обходится намного дороже, чем изначальная закупка качественных материалов.

Начиная ремонт фитнес-клуба, необходимо тщательно продумать следующие аспекты:

  1. Освещение помещения;
  2. Зонирование пространства;
  3. Систему кондиционирования, вентиляции и климат-контроль;
  4. Звукоизоляцию.

Освещение.

Если в зале недостаточно естественного освещения, его нужно добавить лампами дневного света и подсветкой, ведь самочувствие посетителей напрямую зависит от качества освещения.

Важно, чтобы зал был равномерно освещён, а подсветка расположена таким образом, чтобы не отбрасывалось крупных теней, которые снижают работоспособность и повышают утомляемость.

Для фитнес-центров и тренажерных залов пока не существует особых норм и требований к освещению, но можно взять за основу нормативы освещения спортивных объектов общего назначения:

  1. Освещённость на уровне пола — 300-400 люкс;
  2. Цветовая температура близка к естественной, нейтрального цвета около 4000К;
  3. Обязательное наличие аварийного и эвакуационного освещения;
  4. Низкий коэффициент пульсации источников света.

Это не строгие требования к освещению фитнес-клубов, но лучше максимально близко им соответствовать.

Зонирование пространства.

Помещения фитнес-клубов и тренажерных залов, как правило, просторные и делить его на части с помощью перегородок не стоит, это затруднит свободную циркуляцию воздуха. Но зонирование всё же необходимо.

Сделать это грамотно можно разными способами:

  • с помощью цвета. Выделить функциональные зоны, покрасив стены разным цветом — самый эффективный способ зонирования пространства фитнес-клуба;
  • с помощью освещения. Отделить одну зону от другой можно, создав в каждой зоне независимую подсветку;
  • с помощью коврового покрытия. Для разных зон просто необходимо разное покрытие: для тяжёлых тренажёров — более надёжное напольное покрытие, а для фитнес упражнений и йоги уместны будут тёплые полы с мягким ковролином.

Зрительно увеличить и зонировать пространство помогут зеркала. Которые к тому же необходимы для правильного выполнения ряда упражнений.

Вентиляция и кондиционирование.

Самым важным критерием оснащённости фитнес-клуба, наряду с освещением, является кондиционирование и вентиляция помещений.

Хорошо, если есть большие окна, которые можно открыть для проветривания, но это не всегда можно практиковать. Поэтому нужно максимально продумать систему кондиционирования и вентиляции для притока свежего воздуха и выброса отработанного.

Кондиционеры следует устанавливать так, чтобы холодный воздух не попадал на занимающихся и не создавал сквозняков, а охлаждал воздух в комнате в целом. Как правило, кондиционеры располагаются под потолком, так они охватывают больше пространства и не занимают лишнее место.

Нельзя забывать и о необходимости очищения уличного приточного воздуха. Система фильтров для вентиляции прекрасно справится с очищением воздуха от загрязнений.

Влажность воздуха в фитнес-клубах также необходимо поддерживать на оптимальном уровне — не менее 45%, если в залах есть деревянный спортивный инвентарь, и 30-60% для всех других помещений.

Звукоизоляция.

Многие тренажёры имеют большой вес, особенно силовые, а их использование довольно шумное. Кроме того, в фитнес-центрах постоянно играет музыка, и совсем не тихо. Поэтому, если ваш фитнес-центр не занимает отдельное здание и у вас есть соседи на других этажах, необходимо подумать о качественной звукоизоляции на стадии проекта.

Звукоизоляция устанавливается на:

  • межэтажных перекрытиях — не менее 57дБ;
  • потолке, колонах и стенах — с помощью виброподвесов на основе звукоизоляционных материалов;
  • полу — силовые тренажёры устанавливаются на специальный подиум на виброизоляционном материале, либо без него на специальное спортивное покрытие на основе каучуковой крошки;
  • оборудовании — любое оборудование, являющееся источником шума и вибраций, должно быть закреплено к несущей конструкции через виброкрепление или виброопору.

Кроме звукоизоляции в фитнес-центре должна быть хорошая акустическая атмосфера. Чтобы спортсмены не слышали постоянный гул от тренажёров, музыки и разговоров, должна быть качественная коррекция акустики звукопоглощающими материалами.

Планируя ремонт фитнес-клуба, не забывайте, что вы ответственны за жизнь и здоровье своих клиентов. Только создав правильный и комфортный для спортсменов микроклимат в помещении, можно сохранить своих постоянных клиентов и привлечь новых.

Но самостоятельно учесть все тонкости и предусмотреть все нюансы ремонта фитнес-клубов — сложно. Поэтому мы рекомендуем сразу обратиться за помощью к профессионалам, имеющим огромный опыт работы в реализации подобных проектов- компании Alpa Construction.

Оставить заявку

Заказать звонок